2025 dic 09
Prescripción Adquisitiva de Dominio
La prescripción adquisitiva de dominio, o usucapión, permite adquirir legalmente la propiedad de un inmueble tras una posesión prolongada, pública y pacífica, cumpliendo con los requisitos establecidos en el Código Civil ecuatoriano.
Fundamento Legal
- Artículo 2392: Define la prescripción como modo de adquirir derechos sobre bienes ajenos mediante el tiempo.
- Artículos 2410 y 2411: Establecen los plazos y condiciones para la prescripción extraordinaria de dominio.
Requisitos Clave
- Posesión continua, pacífica y pública: Evidente para terceros durante el tiempo requerido.
- Buena fe: Creencia legítima de poseer un derecho sobre el bien.
- Tiempo mínimo: 15 años para prescripción extraordinaria.
- Bien comerciable: Capacidad legal de ser transferido.
- Procedimiento formal: Solicitud de registro del dominio ante la autoridad competente.
Proceso de Gestión
- Reunir evidencia de posesión continua y pública.
- Presentar solicitud de inscripción de dominio.
- Verificación de requisitos por la autoridad correspondiente.
- Registro formal de la propiedad a nombre del poseedor.
Beneficios de una Gestión Especializada
La orientación profesional permite regularizar la propiedad de manera eficiente y segura, asegurando el cumplimiento de todos los requisitos legales y evitando conflictos futuros.
Por Jorge Castro Campoverde, corredor de bienes raíces y desarrollador de Oferaiz.com . Sígueme en Facebook
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